Performance énergétique des logements : où en est-on en 2026 ?
Mardi 4 novembre 2025
30,6 millions de résidences principales en France
Selon les données officielles du CGDD (janvier 2024), la France compte 30,6 millions de résidences principales classées de A à G en fonction de leur DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Le DPE mesure la consommation d’énergie et l’émission de gaz à effet de serre d’un logement. Il est obligatoire dès la mise en vente ou location d’un bien.
Une majorité de logements dans la moyenne
Voici la répartition des logements selon leur étiquette énergétique :
✅ A : 2,6 %
✅ B : 4,6 %
✅ C : 25,7 %
⚠️ D : 32,1 %
❌ E : 21,1 %
❌ F : 8,1 %
❌ G : 5,7 %
Plus d’un tiers du parc (32,1 %) est classé D, une classe moyenne mais qui ne sera plus suffisante demain.
13,9 % de passoires énergétiques : un vrai enjeu national
En France, 13,9 % des logements sont considérés comme des passoires énergétiques, c’est-à-dire qu’ils sont classés F ou G.
Cela représente environ 4,2 millions de logements.
Ces biens sont concernés par les interdictions de location progressives prévues par la loi Climat & Résilience :
- 2025 : interdiction des logements G
- 2028 : interdiction des logements F
- 2034 : interdiction des logements E (prévision)
Passoires thermiques : qui est concerné ?
Selon leur statut d’occupation, la répartition est la suivante
Parc locatif privé
Taux de passoires : 15,9 %
Nombre estimé : 1,3 million
Parc locatif social
Taux de passoires : 7,4 %
Nombre estimé : 0,3 million
Propriétaires occupants
Taux de passoires : 14,6 %
Nombre estimé : 2,6 millions
Les logements en location dans le privé sont les plus concernés. Or, ce sont eux qui devront faire l’objet de travaux en priorité sous peine d’interdiction de mise en location.
Des enjeux juridiques et financiers majeurs
Ne pas anticiper les contraintes DPE, c’est prendre des risques :
❌ Blocage ou ralentissement de la vente
❌ Interdiction de louer à court terme
❌ Rénovations urgentes et coûteuses
❌ Perte de valeur du bien
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